证券时报记者 吴少龙村上里沙作品及图片

12月27日，深交所发布《深圳证券交游所公开召募基础措施证券投资基金业务相通第1号——审核珍视事项（试行）（2024年改换）》（简称业务相通）。

本次改换是深交所贯彻落实国务院办公厅《对于进一步周转存量金钱扩大灵验投资的成见》精神和中国证监会《对于进一步鞭策基础措施领域不动产投资信赖基金（REITs）常态化刊行关联职责的示知》条目的具体举措，有意于提高REITs业务轨制化模范化透明化水平，督促参与主体归位尽职，栽培老本市集服求实体经济质效。

细化完善审核圭臬

2023年3月，中国证监会发布了《对于进一步鞭策基础措施领域不动产投资信赖基金（REITs）常态化刊行关联职责的示知》（以下简称《常态化刊行示知》），条目回来试点教学，对产业园区、收费公路等实施较多的金钱类型，按照“进修一类、推出一类”的原则，细化完善审核圭臬和信息知道条目。

2023年5月，深交所改换并发布《深圳证券交游所公开召募基础措施证券投资基金业务相通第1号——审核珍视事项（试行）（2023年改换）》，完善了REITs审核珍视事项，明确了产业园区、收费公路两类进修金钱的审核圭臬。章程发布以来，深交所REITs业务稳步发展，神色涵盖产业园区、收费公路、仓储物流、租借住房、铺张基础措施等多种金钱类型，在周转存量金钱、扩大灵验投资方面推崇了遑急作用。

按照《常态化刊行示知》条目，在中国证监会的统筹率领下，深交所实时回来REITs刊行上市审核教学，对原有章程进行改换村上里沙作品及图片，变成了《深圳证券交游所公开召募基础措施证券投资基金业务相通第1号——审核珍视事项（试行）（2024年改换）》，细化核查和信息知道条目，进一步明确市集预期，栽培审核职责质效，促进REITs市集健康发展。

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卓越“管金钱”为中枢

业务相通系统回来子施教学，卓越以“管金钱”为中枢，着力构建适合REITs特征轨则的审核圭臬。

金钱端，新规明确首发边界和神色收益条目，将神色分为依托租借收入和依托收费收入两类，强化地点和财务信息知道，同期优化产业园区、收费公路和租借住房神色非凡珍视事项，新增仓储物流、铺张基础措施神色非凡珍视事项，条目评估机构在充分沟通市集环境和金钱特征基础上，合理设立评估参数，并压实处治东说念主对评估形状、评估参数选取合感性的核查拖累。

居品端，加多原始职权东说念主回收资金监管条目，明确基金司理兼任圭臬，条目基金建立灵验的分层决策机制，细化基金处治费、运营处治费收取条目，强化激发不休，充分推崇各参与方作用，栽培REITs运营处治效率。

深市REITs市集驱动平静

终端现在，共有20只REITs在深交所上市，召募边界超530亿元，神色类型涵盖产业园区、收费公路、仓储物流、清洁动力、保险性租借住房、铺张措施、水利措施、生态环保等主流基础措施，居品驱动平静，投资者积极参与，市集功能迟缓推崇。2024年深市REITs市集发展获取多项亮眼得益。

常态化刊行获取新进展。2024年以来，已有11只REITs在深交所平静上市，上市神色数目较年头罢了翻一番。工银蒙能清洁动力REIT已完成上市，公众投资者灵验认购倍数达357倍，创深市2024年以来REITs神色公众认购倍数新高。易方达华威农贸市集REIT已完成发售有讨论报备，将于12月30日进行询价。

金钱类型获取新冲破。2024年，深交所REITs市集罢了平静扩容增类。推出全市集首批铺张基础措施REITs中原华润生意REIT和中金印力铺张REIT，推出首单水利措施REIT银华绍兴原水水利REIT，推出首单农贸市集REIT易方达华威农贸市集REIT，仓储物流REITs加速累积，中原深海外REIT、华泰宝湾物流REIT分离于2024年7月9日、10月29日上市。

二级市集缔造获取新见效。2024年REITs二级市集价钱总体回暖，终端2024年12月26日，中证REITs全收益指数收报956.70点，较2023年末的861.77点上升11.02%。深市已上市神色累计已完成39次收益分派，分成金额共计22.73亿元；累计召开逾越五十场功绩诠释会、投资者灵通日等举止，切实加强投资者关连处治。

记者了解到，下一步，深交所将真切贯彻党的二十届三中全会、中央经济职责会议和中央金融职责会议精神，落实新“国九条”条目，执续完善轨制章程体系，无间健全市集功能，积极鞭策REITs常态化刊行，稳步推动新金钱类型落地，加速缔造多档次REITs市集，更好作事经济社会发展大局。

校对：杨舒欣村上里沙作品及图片