2024年楼市已收官羽田爱番号，各城市也交出了“收获单”。

“丁祖昱评楼市”2025年度发布会上公布了一组数据，重心30个城市一二手房总量为3.7亿闲居米，行业总需求趋稳，其中一线城市正增7%。

值得扫视的是，深圳、大连、长沙、上海、北京和福州6个城市总需求仍在上升。

在这些保握阛阓热度的城市中，深圳最为典型，一方面一二手总需求以46%涨幅排在重心城市首位，另一方面亦然新址成交面积、金额TOP10城市中唯独同比双正增城市。进一步理会来看，楼市新政是阛阓热度擢升的径直催化剂，新址刚需、高改名堂“两端翘”复旧阛阓热度靠前。

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一二手房总需求趋稳

6个城市罢了正增长

2024年房地产阛阓仍处于调度期，重心30城新址成交累计同比降幅仍下落23%，重心35个城市二手房成交面荟萃计同比增长6%。

进一步来看一二手房总需求变化，“丁祖昱评楼市”2025年度发布会上觉得总需求趋稳，一线城市总需求愈加安详。

CRIC数据表示，2024年30个重心城市一二手房成交总量为3.7亿闲居米，环比微降7%，但仍高于2022年。其中，二手房成交面积为2.3亿闲居米，创历史新高。

从城市来看，有6个城市总需求高潮，分手为深圳、大连、长沙、上海、北京和福州，其中深圳涨幅46%居首，其余五个城市涨幅均在10%以内。

从十足值来看，总需求高潮的六个城市中，上海和北京一二手房成交面积均超2000万闲居米，上海以2532万闲居米排在首位，同比高潮7%。

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深圳一二手成交增幅居首位

新址刚需、顶豪“两端翘”

在上述六个总需求上升的城市中，深圳可谓是“逆袭”的典型代表。

不仅一二手房成交壤限同比正增46%涨幅居首位，同期新址、二手房成交面积和成交金额均罢了同比正增，在寰宇新址成交面积、金额TOP10城市中，深圳是唯独一个双双保握正增长的城市。

“9·29新政”是阛阓热度擢升的径直催化剂，在限购平缓、首付下落、取消限价限售、升值税“5改2”等利恋战术加握下，购房者“跑步入场”，自2024年10月以来，一二手房成交面积节节攀升，2024年四季度成交面积占全年比重分手达到了49%和39%。

从成交结构来看，深圳一二手房成交结构趋同，主要以面积段70-90平米、总价300-500万的刚需家具为主。

具体来看，新址成交结构呈现出典型的刚需、顶豪“两端翘”特征：刚需70-90平米、300-500万元占比约4成且较2023年占比握增，顶豪200平米以上、3000-5000万2024年景交占比均较2023年上升1个百分点。

二手房成交主力面积段相似蚁合在70-90平米，成交占比为34%且较2023年握增1个百分点，此外小面积50-70平米占比达到了16%，较2023年占比上升1个百分点。

总价段来看，300-500万元也曾成交大头，成交占比高达34%，不外购买力握续左迁特征权贵，以300万为分界线，300万以上总价段2024年景交占比均呈现握平或回落，其中500-800万降幅权贵，2024年较2023年下落6个百分点，而300万以内总价段成交占比均呈现稳中有增态势。

值得扫视的是，二手刚需名堂多“以价换量”为主，CRIC调研的二手热销名堂中，2024年景交均价较2023年降幅均在10%以上。

不外，9·29新政对深圳楼市提振效应呈现出递减态势，跟着年末阶段性放量截止，后续或将迎来阶段性疲软期，不外若战术利好能握续加码，举座阛阓仍有望热度不时。

举座来看，2024年楼市总需求握稳，不时筑底行情，以深圳为典型的一线城市设立进度好于其他二三线城市，一二手房总需求高潮的城市当中一线城市占了三席。

从深圳楼市推崇不错看出，阛阓热度保握的原因与9月底限购战术平缓有径直的运筹帷幄，在利恋战术支握下，高端改善阛阓成交放量带动新址成交走高，二手房以价换量握续分流刚需客户。

尽管部分城市总需求上升，且已呈现出止跌回稳的迹象，但举座阛阓仍存在较大不细则性，因此保握战术的相连性与安详性至关贫瘠。

作家：剪辑部、CRIC商量羽田爱番号，36氪经授权发布。